An Freiberufler und Unternehmer, die erfolgreich sind, aber von Banken wie Bittsteller behandelt werden.
Immobilien-Investment für Selbstständige: Finanzierung, Objekt, Steuerstruktur und Verwaltung, aus einer Hand. Zuverlässig. Geräuschlos. Zeitsparend.
Finanzierung
Spürbar höhere Chancen durch bewährte Bankpartner für BWA-Nachweise
Steuerwirkung
Steuerlast senken durch AfA und Werbungskosten, exakt berechnet
Objektauswahl
Risiken vermeiden durch vorgeprüfte Bestandsimmobilien
Verwaltung
Vermögen aufbauen, ohne dass Sie Zeit in Vermietung investieren
Sie führen ein Unternehmen, tragen Verantwortung, verdienen überdurchschnittlich. Sobald es um Immobilien als Kapitalanlage geht, treffen Sie auf drei wiederkehrende Hürden:
Gewinnausschüttungen gelten als „nicht nachhaltig“. Ihre BWA wird anders gelesen als ein Gehaltsnachweis. Schwankende Einnahmen, für Sie Normalität, sind für die meisten Banken ein Ausschlusskriterium, unabhängig davon, wie solide Ihr Geschäft tatsächlich läuft.
Kein Arbeitgeber zahlt für Sie ein. Jede Stunde außerhalb Ihres Kerngeschäfts kostet direkten Umsatz. Themen wie Altersvorsorge, Steuerstruktur und Vermögensaufbau rutschen Jahr für Jahr nach hinten. Was bleibt, ist meist: nichts.
Schöngerechnete Renditen in Exposés, intransparente Provisionsmodelle, Vertriebler, die ein Objekt schnell loswerden wollen. Wer sich nach Vertragsabschluss um Verwaltung, Vermietung und Steuerwirkung kümmert? Bleibt offen.
Vier Bausteine, ein durchgängiger Prozess. Finanzierung, Objektauswahl, Steuerstruktur und Verwaltung greifen ineinander, aufgebaut über 35 Jahre, mit Partnern, die bereits zusammenarbeiten, bevor Sie ins Spiel kommen.
Sie verhandeln nicht mehr als Bittsteller. Unsere Bankpartner werten Ihre BWA wie einen Gehaltsnachweis und lesen schwankende Einnahmen nicht als Risiko.
Sie wählen aus Objekten, die einen Prüfprozess durchlaufen haben. Standort, Mietrendite und Bausubstanz sind evaluiert, bevor das Exposé bei Ihnen liegt.
Sie sehen die monatliche Netto-Belastung schwarz auf weiß, vor dem Kauf. AfA und Werbungskosten sind in Ihrer realen Steuersituation eingerechnet, nicht erst beim Steuerberater.
Sie erhalten ein quartalsweises Reporting statt einer zweiten Buchhaltung. Mietersuche, Abrechnung und Instandhaltung laufen ohne Ihren Schreibtisch.
Vier Bausteine · ein Ansprechpartner · ein abgestimmter Prozess
Sie kaufen keine Immobilie und werden dann allein gelassen. Sie erhalten eine Kapitalanlage, die von Anfang an so aufgesetzt ist, dass sie funktioniert. Geräuschlos, im Hintergrund, ohne dass Ihre unternehmerische Energie dafür draufgeht.
In einem persönlichen Gespräch analysieren wir Ihre Einkommenssituation, Ihre steuerliche Ausgangslage und Ihre Ziele. Keine Fragebögen, kein Standardprozess, sondern eine Bestandsaufnahme, die Ihre Selbstständigkeit ernst nimmt.
Sie erhalten eine Kalkulation auf Basis Ihrer persönlichen Steuersituation: monatliche Belastung, Steuerersparnis durch AfA und Werbungskosten, Cashflow-Prognose. Echte Zahlen statt Exposé-Renditen.
Ihre Berechnung anfordern →Über unser Bankennetzwerk finden wir eine Finanzierung, die mit Ihrer Einkommensstruktur arbeitet. Mit Gewinnausschüttungen, schwankenden Einnahmen und BWA-basierten Nachweisen. Ohne Bittsteller-Gefühl.
Wir präsentieren Ihnen geprüfte Bestandsimmobilien aus unserem Portfolio, die zu Ihrer Berechnung passen. Standort, Mietrendite und Zustand sind bereits evaluiert.
Notar, Grundbucheintrag, Übergabe. Wir koordinieren den gesamten Prozess. Sie unterschreiben. Den Rest erledigt das Netzwerk.
Mietersuche, Mietvertrag, Nebenkostenabrechnung, Mieterwechsel, Instandhaltung. Alles wird für Sie übernommen. Sie erhalten ein regelmäßiges Reporting. Kein Anruf wegen Wasserschäden. Keine zweite Buchhaltung.
Die meisten Anbieter verkaufen Ihnen eine Immobilie und überlassen den Rest Ihnen. Finanzierung? Suchen Sie sich eine Bank. Hausverwaltung? Hier eine Liste. Notar, Handwerker, Steuerberater? Ihr Problem.
Bei uns arbeiten diese Partner bereits zusammen, bevor Sie überhaupt ins Spiel kommen. Über 35 Jahre gewachsen, nicht zusammengekauft. Das ist der Unterschied zwischen einem Prozess, der funktioniert, und einer Checkliste, die Sie selbst abarbeiten müssen.
Selbstständige scheitern bei der Immobilienfinanzierung selten am Eigenkapital. Sie scheitern daran, dass Banken Gewinnausschüttungen, schwankende Einnahmen und BWA-basierte Nachweise nicht in ihre Standardlogik einordnen können.
Unser Netzwerk umfasst Finanzierungspartner, die genau mit diesen Strukturen arbeiten. Nicht als Ausnahme, sondern als Tagesgeschäft.
Die meisten Exposés zeigen Ihnen eine Brutto-Mietrendite. Was sie nicht zeigen: wie sich AfA, Werbungskosten und Finanzierungsstruktur in Ihrer konkreten Steuersituation auswirken.
Wir berechnen genau das, individuell, auf Basis Ihrer tatsächlichen Zahlen. Die steuerliche Wirkung ist bei diesem Modell kein netter Nebeneffekt. Sie ist ein zentraler Bestandteil der Rendite.
Sie erhalten eine fertig strukturierte Kapitalanlage aus einem geprüften Bestandsportfolio, inklusive Finanzierung, steuerlicher Berechnung und professionellem Mietmanagement, sodass Sie einen einzigen Ansprechpartner haben, der den gesamten Prozess steuert.
Statt zwischen Banken, Maklern und Hausverwaltungen hin- und herzuspringen.
Sie erhalten Zugang zu einem Finanzierungsnetzwerk, das mit schwankenden Einkünften, Gewinnausschüttungen und BWA-basierten Nachweisen arbeitet, sodass Sie als Selbstständiger eine Finanzierung erhalten, die auf Ihre tatsächliche Einkommenssituation zugeschnitten ist.
Statt an der Standardlogik der Hausbank zu scheitern.
Sie erhalten eine individuelle Investitionsberechnung, die Ihnen auf Basis Ihrer persönlichen Steuersituation zeigt, wie sich AfA, Werbungskosten und Finanzierungsstruktur konkret auf Ihre Steuerlast und Ihren Cashflow auswirken, sodass Sie Ihre Entscheidung auf echten Zahlen treffen.
Statt auf den geschönten Renditeversprechen aus einem Exposé.
Keine geschönten Exposé-Renditen. Sondern eine nachvollziehbare Berechnung auf Basis realistischer Annahmen. Das folgende Beispiel zeigt, wie eine vermietete Bestandsimmobilie für einen Selbstständigen mit 80.000 € zu versteuerndem Einkommen aussehen kann.
Bei 80.000 € zu versteuerndem Einkommen
Das bedeutet: Für rund 63 € im Monat, weniger als ein Restaurantabend zu zweit, bauen Sie ein Immobilienvermögen auf, das nach heutiger Wertentwicklung (2 % p.a.) in 25 Jahren bei über 280.000 € liegen kann. Bei gleichzeitig sinkender Restschuld.
Diese Berechnung ist ein vereinfachtes Musterbeispiel und stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Die tatsächlichen Ergebnisse hängen von Ihrer persönlichen Einkommenssituation, den Finanzierungskonditionen und der steuerlichen Anerkennung ab. Alle Angaben ohne Gewähr.
“Ich hatte zwei Bankabsagen hinter mir, obwohl mein Unternehmen seit acht Jahren profitabel läuft. Über das Netzwerk kam die Finanzierungszusage innerhalb von drei Wochen. Zu Konditionen, die ich allein nie bekommen hätte.”
[Vorname Nachname]
IT-Freelancer, [Stadt]
“Die erste Steuererklärung mit Anlage V hat mir gezeigt, dass die Berechnung stimmt. Nicht ungefähr, sondern ziemlich genau. Das war der Moment, in dem ich über eine zweite Immobilie nachgedacht habe.”
[Vorname Nachname]
Inhaberin Physiotherapie-Praxis, [Stadt]
“Ich habe seit dem Kauf genau null Anrufe wegen der Wohnung bekommen. Die Miete geht ein, die Verwaltung läuft, ich bekomme einmal im Quartal ein Reporting. Genau so hatte ich mir das vorgestellt.”
[Vorname Nachname]
Geschäftsführer Beratungsagentur, [Stadt]
Wir sind kein Konzern und kein Finanzvertrieb. Sondern ein Team aus Spezialisten, das seit über 35 Jahren Selbstständige dabei begleitet, mit Immobilien Vermögen aufzubauen, ohne den operativen Aufwand, den die meisten mit Vermietung verbinden.
Wir kennen die Einkommenssituation von Selbstständigen nicht aus Lehrbüchern, sondern aus begleiteten Finanzierungen, Transaktionen und hunderten Gesprächen mit Menschen, die ihr Geld selbst verdienen, und keine Zeit haben, sich nebenbei um eine Immobilie zu kümmern.
Gründer & Geschäftsführer
[2–3 Sätze: Werdegang, Spezialisierung, warum Immobilien für Selbstständige.]
Finanzierungsberatung
[2–3 Sätze: Bankenhintergrund, Expertise BWA-basierte Nachweise, Netzwerk.]
Objektakquise & Verwaltung
[2–3 Sätze: Immobilienbewertung, Bestandsbetreuung, Ansprechpartner nach Kauf.]
Das ist genau die Hürde, die wir lösen. Unser Netzwerk umfasst Finanzierungspartner, die mit schwankenden Einkünften, Gewinnausschüttungen und BWA-basierten Nachweisen arbeiten, als Tagesgeschäft, nicht als Ausnahme. Ob eine Finanzierung in Ihrer Situation möglich ist, klären wir im Erstgespräch. Kostenlos und unverbindlich.
In der Regel die Kaufnebenkosten. Bei einer Wohnung im Bereich von 170.000 € sind das ca. 13.000–15.000 €. Das Objekt selbst wird finanziert. Die genaue Höhe hängt von Ihrer Einkommenssituation und der Bankbewertung ab.
Nach dem Erstgespräch und Ihrer Entscheidung: praktisch keine. Finanzierung, Kaufabwicklung und laufende Verwaltung werden für Sie koordiniert. Sie erhalten regelmäßiges Reporting. Kein Mietermanagement, keine Nebenkostenabrechnung, keine Handwerkersuche.
Die Berechnung basiert auf geltendem Steuerrecht und einem zu versteuernden Einkommen von 80.000 €. Die tatsächliche Ersparnis hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Genau deshalb erstellen wir eine individuelle Kalkulation auf Basis Ihrer Zahlen. Keine pauschalen Versprechen.
Unsere Vergütung ist im Kaufpreis enthalten. Es gibt keine zusätzlichen Beratungsgebühren, keine nachträglichen Provisionen und keine versteckten Kosten.
Die Zinsen sind höher als vor drei Jahren, das stimmt. Gleichzeitig sind damit auch die Kaufpreise in vielen Regionen moderater geworden. Entscheidend ist nicht der Zinssatz allein, sondern die Gesamtrechnung: Cashflow, steuerliche Wirkung, langfristiger Vermögensaufbau. Die individuelle Berechnung zeigt, ob es sich in Ihrer Situation rechnet, unabhängig vom Markt-Timing.
Nach zehn Jahren Haltedauer ist der Verkauf steuerfrei (§ 23 EStG). Bis dahin entwickelt sich der Wert der Immobilie, während gleichzeitig Ihre Restschuld sinkt. Die Gesamtübersicht in der individuellen Berechnung zeigt Ihnen beide Kurven über den gesamten Zeitraum.
Sie können diese Seite schließen und weitermachen wie bisher. Das Thema Vermögensaufbau bleibt auf der Liste der Dinge, um die Sie sich „irgendwann" kümmern wollen. Zwischen Kundenaufträgen, Quartalsabschlüssen und dem nächsten Bankgespräch, das wieder in einer Absage endet.
Oder Sie investieren 30 Minuten in ein Erstgespräch und erhalten eine individuelle Berechnung, die Ihnen schwarz auf weiß zeigt, ob und wie sich eine Immobilie in Ihrer konkreten Situation rechnet.
Kein Verkaufsgespräch. Keine Verpflichtung. Sondern eine belastbare Grundlage für eine fundierte Entscheidung.
Unverbindlich. Individuell auf Ihre Einkommenssituation abgestimmt.